關渡水岸豪景別墅  北投買屋 / 北投買房 - 台北買賣房子關渡水岸豪景別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8800 萬
參考單價：97.43 萬/坪
地址：台北市北投區聖景路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛 1廚房
總坪數：90.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.6 坪
附屬建物面積：15.27 坪
共同使用：1.45 坪
土地面積：104.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：關渡國小.關渡國中
鄰近公園：關渡水鳥公園生態保護區
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運淡水關渡站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 90.32 坪，配置 4 房 3 廳，極適合大家庭或需要獨立空間的居家。 2. 環境寧靜：鄰近關渡水鳥公園生態保護區，自然景觀優美，空氣品質佳。 3. 交通便利：鄰近捷運淡水線關渡站，並有公車及快速道路連結，通勤便利。 4. 生活機能：周邊有傳統市場及商圈，教育資源鄰近關渡國小及國中，滿足日常需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 97.43 萬/坪，總價 8800 萬對於屋齡較老的物件而言屬高檔價位。 2. 屋齡老舊：屋齡 37 年，結構與管線可能需大規模檢視或翻修，後續維護成本較高。 3. 缺乏車位：坪數及價格未包含車位，購屋者需另行解決停車問題。 4. 產權類型限制：生態保護區鄰近可能限制部分外牆或陽台改建，自主性受限。
機會 (Opportunities)	1. 自主性高：別墅型態且為整棟產權，內部格局與裝潢有較大改造空間。 2. 老屋翻新：若具備翻新預算，可透過現代化裝修提升居住品質與未來轉手價值。 3. 稀缺性：關渡地區整棟別墅供應量有限，具獨特收藏價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估：老舊物件銀行貸款評估可能較保守，影響資金規劃。 2. 結構安全：老舊房屋需確認是否有白蟻或結構滲漏等隱患。 3. 市場流動性：高價別墅物件轉手週期通常較長，需考慮長期持有心態。 4. 環境風險：鄰近水岸與保護區，需確認地質條件及防洪潛勢。

物件評論

這是一筆非常適合「預算寬裕、重視居住隱私與家庭互動」的購屋者。物件最大的吸引力在於 90 多坪的寬敞空間與整棟別墅的獨享感，加上關渡環境的優美與交通的便利性，能讓家人享受到遠離塵囂的慢活生活。

然而，屋齡 37 年是必須謹慎考量的關鍵。您需预留額外的預算進行房屋安全檢測與潛在的翻修工程。此外，高單價與老屋貸款的限制，意味著這筆購置資金壓力較大。若您購買目的是長期自住、享受寧靜水岸生活，這物件值得深入考察；但若考量短期投資或保值增值，則需更審慎評估老屋折舊與市場流動性。建議親自確認房屋結構後再行決定。